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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：14.64 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
莊敬路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：嘉豐國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.188 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這物件適合預算有限、願意投入時間進行裝修，或將此作為投資收租用途的購屋者。
主要理由如下： 首先，地理位置與性價比突出，位於花蓮市核心生活圈且鄰近火車站，生活機能完善，對於依賴大眾運輸或需要接駁便利的買家來說，居住體驗會相當紮實。其次，總價控制良好，以 398 萬的門檻獲得 3 房 2 廳的配置，對剛性購屋需求極為友好。
然而，您必須考量屋齡與居住品質的代價。42 年屋齡加頂樓特性，意味著未來可能面臨較高的維修風險（如漏水、隔熱不佳），且銀行核貸可能受限。若您偏好現成裝潢、或是家中有高齡長輩不便爬樓梯，此物件則需要慎重評估。建議購屋前務必仔細檢查漏水紀錄與水電狀況，並預留約 50 至 100 萬的裝修基金以確保居住安全。
問與答
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